Note d’analyse 221 - L’évolution des prix du logement en France sur 25 ans (Avril 2011)

Au sommaire :
 Des facteurs de long terme favorables à la hausse des loyers et des prix
 Les loyers : une croissance modérée
 Les prix d’acquisition : une évolution atypique
 Éléments prospectifs : impact d’une augmentation de la construction et hypothèse de bulle

Depuis quinze ans, les prix du logement en France connaissent une évolution apparemment déconnectée de celle des loyers :
 les loyers, à surface et qualité constantes, ont globalement évolué comme le revenu disponible moyen. La dépense de logement a néanmoins augmenté, compte tenu de l’élévation de la taille moyenne et de la qualité des logements. Ce mouvement n’est pas homogène sur le territoire et entre les différentes catégories de revenus ;
 en revanche, les prix d’acquisition ont doublé et cette hausse généralisée ne semble pouvoir être expliquée que marginalement par l’augmentation du coût de la construction ou un déficit généralisé de construction.

La croissance relativement modérée des loyers infirme l’hypothèse d’une pénurie généralisée de logements. En revanche, la rareté du foncier dans les zones les plus demandées contribue probablement assez fortement à la hausse des prix. Cette hausse a aussi été favorisée par l’amélioration de la capacité d’emprunt des ménages, alliée à une fiscalité favorable, qui alimente la demande.